Attraktive Ausstellungs- und Verkaufsfläche in repräsentativem Gebäude an begehrtem Standort
Ladenlokal zur Miete
47443 Moers–Hochstraß
- Objekt-Nr.
- 59533-4465
Die Immobilie
- Kaltmiete
- 4.447,50 €
- Nebenkosten
- 690 €
- Zimmer
- 5
- Nutzfläche
- ca. 460 m²
- Gesamtfläche
- ca. 460 m²
- Verkaufsfläche
- ca. 380,8 m²
- Bürofläche
- ca. 393,8 m²
- Etagen
- 3
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- 01.08.2024
Stellplatz-Details
- Freiplatz
- Anzahl
- 5
- Miete
- 15,50 €
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- November 9, 2024
- Endenergiebedarf
- 122,2 kWh/(m²*a)
- Wärmewert
- 122,2 kWh/(m²*a)
- Stromwert
- 30,4 kWh/(m²*a)
- Energieausweis Baujahr
- 1995
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 in 3 ½ geschossiger Massivbauweise errichteten Bürogebäudes und ist barrierefrei zu erreichen.
Eine ausreichende Anzahl von Pkw-Stellplätzen befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die Gesamtfläche beläuft sich auf ca. 460 m² gemäß beigefügter Grundrisszeichnung und Flächenberechnung.
Sowohl das Gebäude in seinem äußeren Erscheinungsbild als auch die angebotene Fläche präsentieren sich in einem erstklassig unterhaltenen und gepflegten Zustand.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Überwiegend großformatige, helle Keramikfliesen, in den Büroräumen Nadelfilzteppich und PVC-Boden in der Küche, große Schaufenster aus wärmegedämmten Aluminiumprofilen mit Isolierverglasung, getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, Beheizung über extrem kostengünstige Wärmepumpe, etc.
Die Franz-Haniel-Straße ist die Hauptverbindungsstraße im modernen Gewerbegebiet Moers-Hochstraß. Attraktive Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe (Hornbach, DM, Aldi, Lidl, Fressnapf, Matratzen Concord, etc.) besiedeln dieses Gewerbegebiet. Die Flächen befinden sich direkt gegenüber eines großen Baumarktes mit hoher Kundenfrequenz. Insbesondere die verkehrsgünstige Lage zwischen Ruhrgebiet und Niederrhein sowie die sehr guten Anbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zeichnen den Standort aus.
Nettokaltmiete: 4.370,00 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt./830,30 EUR = 5.200,30 EUR
5 Stellplätze netto: 5 x 15,50 EUR = 77,50 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt./14,73 EUR = 92,23 EUR
Nebenkosten- und Heizkostenvorausszahlung netto 690,00 EUR/Monat zzgl. 19 % MwSt./131,10 EUR = 821,10 EUR
Bruttogesamtmiete: 6.113,63 EUR
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei!
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