Die Kunst des Wohnens! Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in naturnaher Lage
Einfamilienhaus zum Kauf
54518 Bruch–Bruch
- Objekt-Nr.
- 59533-4463MB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Wohnfläche
- ca. 200 m²
- Zimmer
- 6
- Grundstücksfläche
- ca. 1.260 m²
- Etagen
- 2
- Baujahr
- 1976
- Zustand
- neuwertig
- verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarf
- Energieausweis gültig bis
- April 16, 2033
- Endenergiebedarf
- 153,1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
- Energieausweis Baujahr
- 1976
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Befeuerungsart
- Öl
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Das in 1½-geschossige Massivbauweise mit Vollunterkellerung errichtete Gebäude wurde 1976 fertiggestellt. Durch ständige Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten präsentiert es sich in einem erstklassigen Unterhaltungszustand. Durch die architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise (versetzte Ebenen) entsteht ein einzigartiges Raumgefühl.
Das mit Rasenflächen und Ziersträuchern wunderschön angelegte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.260 m².
Eine Doppelgarage mit Grube ist im unteren Teil des Hauses integriert.
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 200 m², die sich wie folgt zusammensetzt:
Erdgeschoss: großzügiger Wohnraum mit Kamin und Empore sowie Ausgang zur Terrasse. Großzügige Essdiele mit Zugang zu einer plattierten, teilüberdachten Terrassenfläche. Küche, separate Arbeitsküche mit Hauswirtschaftsraum, Kinderzimmer, Diele und Gäste-WC.
Obergeschoss: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer und Bad.
Kellergeschoss: Das Kellergeschoss kann bei Bedarf zusätzlich zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Zurzeit bietet es diverse Kellerräume, Heizungskeller mit Öltank etc.
Sie suchen nicht das herkömmliche, die Massenware. Dann sind Sie hier genau richtig! Wunderschön gelegen am Ende einer Sackgasse, umgeben von der Natur mit den Annehmlichkeiten der schnell zu erreichenden Städte in der Umgebung. Eine besondere Immobilie mit besonderem Charme.
Kein Haus von der Stange! Den Bauherren ist es gelungen durch die Auswahl hochwertigster Materialien eine Symbiose aus klassischer Schönheit und zeitloser Eleganz zu schaffen. Die eingebauten massiven Eichenbalken wurden aus Scheunen alter Bauernhöfe gesichert und aufgearbeitet. Die Umfassung des Durchgangs zwischen Essdiele und Wohnraum stammt aus der Abtei Prüm aus dem 17. Jahrhundert. Der zeitlos, elegante Fliesenbelag im Erdgeschoss wurde in der französischen Provence hergestellt. Der Treppenaufgang vom Erdgeschoss zum Obergeschoss sowie die Bauteile der Emporen bestehen aus massiven Eichenhölzern, isolierverglaste Holzsprossenfenster, in 2004 erneuerte Ölzentralheizung (4500 Liter Kunststofföltanks), Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung, erneuertes Badezimmer mit Wanne und großer Dusche mit hochwertigem Sanitärporzellan und Messingarmaturen, zusätzliche Dusche in der Waschküche im Kellergeschoss, massiv gemauerte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, wunderschöner, großflächiger Gartenpavillon mit Echtschieferdach auf massiver Bodenplatte, gefliest und mit Stromversorgung. etc.
Die Gemeinde Bruch liegt eingebettet in wunderschöner Naturlage des Salmtales, nur etwa 10 km westlich der Kreisstadt Wittlich. Bruch bietet aktuell ca. 500 Einwohnern ein lebenswertes Wohnumfeld geprägt durch Natur und Historie (Burg Bruch), gleichzeitig verbunden mit den Bedürfnissen der heutigen Zeit (Glasfaseranschluss, neues Bürgerhaus etc.). Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in den Nachbargemeinden oder der Kreisstadt Wittlich schnell, auch mit dem Bürger- oder Schülerbus zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen sowohl nach Wittlich, Trier, Bitburg oder Luxemburg sind als ideal zu bezeichnen. Abtauchen in die Welt der Stadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc. sowie kulturellen Freizeiteinrichtungen, gleichzeitig heimkommen in die Ruhe und Geborgenheit des Heimatdorfes, das ist was das Leben am Rande der Städte auszeichnet.
WICHTIG: Aus datenschutzrechtlichen Gründen dürfen wir telefonisch keine Objektdaten weitergeben.
Klicken Sie auf die Schaltfläche Anbieter kontaktieren; wir benötigen Ihre kompletten Adressdaten (Anschrift und Telefonnummer) bevor wir sensible Informationen weitergeben dürfen. Sie erhalten zunächst einen Maklervertrag, den Sie uns bitte bestätigen; danach senden wir Ihnen das ausführliche Exposé zu. Falls Sie nach zwei Tagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach.
Wir sichern Ihnen verbindlich zu, dass wir Ihre personenbezogenen Daten nach der EU-Datenschutzgrundverordnung (EU-DSGVO) schützen und nach sechs Monaten archivieren. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an unser Unternehmen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Ihre Objektanfrage
„*“ zeigt erforderliche Felder an