Riesengroß in Neudorf! Gepflegte 4-Zimmer-ETW mit Raum für eine Familie inkl. Tiefgaragenstellplatz
Eigentumswohnung
47057 Duisburg–Neudorf
- Objekt-Nr.
- 59533-4472NB
- Käuferprovision
- 3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
- Kaufpreis
- 215.000 €
- Hausgeld
- 440 €
- Wohnfläche
- ca. 91,7 m²
- Zimmer
- 4
- Etage
- 1
- Etagen
- 5
- Wohneinheiten
- 44
- Baujahr
- 1963
- Zustand
- gepflegt
- verfügbar ab
- sofort
Stellplatz-Details
- Garage
- Anzahl
- 1
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauch
- Energieausweis gültig bis
- Januar 24, 2029
- Endenergieverbrauch
- 127 kWh/(m²*a)
- Energieausweis mit Warmwasser
- Ja
- Energieeffizienzklasse
- D
- Energieausweis Baujahr
- 1963
- Wesentlicher Energieträger
- Fernwärme
- Befeuerungsart
- Fernwärme
- Heizungsart
- Fernwärmeheizung
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Die angebotene Vier-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 5-geschossiger Massivbauweise, mit Vollkeller, 1963 errichteten Hauses. Insgesamt gehören zu der Eigentümergemeinschaft vierundvierzig Wohneinheiten. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Objektzustand.
Eigener Tiefgaragenstellplatz sowie eigener Kellerraum runden das Angebot ab.
Im Keller steht ein Wasch-/Trockenkeller zur Verfügung.
Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.
Hinter dem Haus befinden sich ein großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten und ein freundlich angelegter Kinderspielplatz.
Eine einladende, lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 92 m², die sich wie folgt aufteilt:
Wohnzimmer mit Erker, Elternschlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer, großräumige Diele, Duschbad, Küche und Hauswirtschaftsraum.
Das Hausgeld enthält neben den üblichen Betriebskosten für Wasser, Versicherung, usw. auch bereits Hausreinigung, Gartenpflege, Hausmeister, Fernsehkabelgebühren, Winterdienst sowie die Instandhaltungsrücklage und Verwaltergebühr. Inklusive Heizkosten beträgt das Hausgeld 440,00 EUR pro Monat.
Besonderheiten: Trotz des vorhandenen Aufzugs kann die Wohnung nicht als barrierefrei zugänglich eingestuft werden.
Die Wohnung ist frei und kann nach Absprache direkt übernommen werden.
Zur Ausstattung sei stichpunktartig erwähnt:
Neu gestaltetes, grundrenoviertes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche (samt Sitzmöglichkeit) und modernen Sanitärelementen, hochwertiges Eichenparkett in der Diele und im Wohnzimmer, Laminat in den Kinder-/Arbeitszimmern, geflieste Küche, die auch Platz für einen Essplatz bietet, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Aufzug im Haus, SIEDLE Gegensprechanlage, etc.
Duisburg-Neudorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Der Stadtteil besticht durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Stadtzentrum und zum Universitätscampus. Seine Lage zeichnet sich durch die Nähe zu den Erholungsgebieten wie dem Duisburger Stadtwald, dem Sportpark Wedau, der Sechs-Seen-Platte und dem Kaiserberg aus.
Ausgezeichnete Verkehrsanbindungen, sowohl regional als auch überregional. Ob mit dem eigenen PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wege sind kurz, schnell und mühelos.
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in nächster Nähe zu allem, was das Herz begehrt: Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Fülle an ausgewählten Einzelhandelsgeschäften verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Die Vielfalt an Cafés und Restaurants sorgt immer wieder dafür, dass Genießer auf Ihre Kosten kommen und die Bewohner Neudorfs begeistern.
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